信義：落實(shí)實(shí)價登記較奢侈稅有用

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅還沒出立法院大門，就讓臺灣房市經(jīng)歷交易量腰斬的慘烈買氣。信義房屋根據(jù)交易資料表示，投資比例高的地區(qū)，量縮明顯；投機(jī)多、置產(chǎn)少的區(qū)域，房價修正壓力大；投機(jī)少、房價低的桃竹中南，信心面影響大於實(shí)質(zhì)面，觀望期較短。

信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，由於，房市並非股市，缺乏放空的機(jī)制，因此只要資金到位、經(jīng)濟(jì)前景樂觀，投資買氣很容易帶動價格節(jié)節(jié)上揚(yáng)。因此，奢侈稅可視為因應(yīng)房市投資機(jī)制缺陷的補(bǔ)救措施，避免房市失衡。除了投機(jī)買盤會離開市場，短期內(nèi)自住客以及置產(chǎn)需求也會同步觀望。

不過，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計資料顯示，奢侈稅效應(yīng)市場多數(shù)民眾皆看跌房市發(fā)展，然而，其結(jié)果並不影響民眾購屋意願，僅有37%民眾暫緩購屋計畫，有6成民眾仍持續(xù)購屋，且其中更有大部分人是因?yàn)轭A(yù)期房屋降價，因而增加看屋動機(jī)。

蘇啟榮指出，雖然可預(yù)見第2季市場因?yàn)橥顿Y客急售而提前修正，不過市場價量走勢要比較明朗，恐怕要等到奢侈稅正式上路之後一段時間。奢侈稅杜絕投機(jī)買盤的效力可被預(yù)期，不過影響房價的關(guān)鍵還是在供需。

香港實(shí)施特別印花稅之後，房價經(jīng)過短期修正之後又回彈；不過香港的空屋率不到5%，並沒有超額供給。至於臺灣缺乏空屋數(shù)據(jù)，如果用臺電低度用電的統(tǒng)計，五都的空屋率達(dá)到1成，恐不利於房價支撐。對於政府是否能夠掌握實(shí)際交易價格，以及奢侈稅是否存在漏洞等疑慮，都可能讓政策效果打折扣或是拉長市場觀望時間；對此財政部目前係以重罰來警示有心人士。但是如果實(shí)價登記制度能夠落實(shí)，相信在實(shí)價登記基礎(chǔ)上所制定的房市政策，會更具效率以及公平性。