信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示,由於,房市並非股市,缺乏放空的機(jī)制,因此只要資金到位、經(jīng)濟(jì)前景樂觀,投資買氣很容易帶動價格節(jié)節(jié)上揚(yáng)。因此,奢侈稅可視為因應(yīng)房市投資機(jī)制缺陷的補(bǔ)救措施,避免房市失衡。除了投機(jī)買盤會離開市場,短期內(nèi)自住客以及置產(chǎn)需求也會同步觀望。
不過,根據(jù)信義房屋統(tǒng)計資料顯示,奢侈稅效應(yīng)市場多數(shù)民眾皆看跌房市發(fā)展,然而,其結(jié)果並不影響民眾購屋意願,僅有37%民眾暫緩購屋計畫,有6成民眾仍持續(xù)購屋,且其中更有大部分人是因?yàn)轭A(yù)期房屋降價,因而增加看屋動機(jī)。
蘇啟榮指出,雖然可預(yù)見第2季市場因?yàn)橥顿Y客急售而提前修正,不過市場價量走勢要比較明朗,恐怕要等到奢侈稅正式上路之後一段時間。奢侈稅杜絕投機(jī)買盤的效力可被預(yù)期,不過影響房價的關(guān)鍵還是在供需。
香港實(shí)施特別印花稅之後,房價經(jīng)過短期修正之後又回彈;不過香港的空屋率不到5%,並沒有超額供給。至於臺灣缺乏空屋數(shù)據(jù),如果用臺電低度用電的統(tǒng)計,五都的空屋率達(dá)到1成,恐不利於房價支撐。對於政府是否能夠掌握實(shí)際交易價格,以及奢侈稅是否存在漏洞等疑慮,都可能讓政策效果打折扣或是拉長市場觀望時間;對此財政部目前係以重罰來警示有心人士。但是如果實(shí)價登記制度能夠落實(shí),相信在實(shí)價登記基礎(chǔ)上所制定的房市政策,會更具效率以及公平性。