望子成龍 買「學(xué)區(qū)房」前先撥算盤

望子成龍 買「學(xué)區(qū)房」前先撥算盤

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)HouseFun新聞中心調(diào)查，市場因應(yīng)北市設(shè)籍的10坪學(xué)區(qū)套房計(jì)算，以信義區(qū)興雅國中的房價(jià)所得比5.21最高，也就是家長的痛苦指數(shù)長達(dá)5.21年。

臺(tái)北市教育局公佈2010學(xué)年度的22所公立滿額國中，若想跨進(jìn)明星學(xué)區(qū)，以市場上因應(yīng)設(shè)籍的10坪學(xué)區(qū)套房計(jì)算，想要擠進(jìn)天母國中及陽明高中(國中部)，家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起附近學(xué)區(qū)宅，要進(jìn)興雅國中難度更高，長達(dá)5.21年。

觀察這22所滿額學(xué)校，以信義區(qū)的興雅國中來看，學(xué)區(qū)套房行情，每坪至少75萬元起跳，而松山區(qū)的敦化國中及中崙高中(國中部)，學(xué)區(qū)套房行情站上每坪85萬元，榮登最貴氣學(xué)校，中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範(fàn)生，成交行情落在每坪80-95萬元。在大安區(qū)的師大附中(國中部)學(xué)區(qū)宅，由於設(shè)籍範(fàn)圍僅限2個(gè)里，有錢未必買得到設(shè)籍宅，堪稱「最難擠」的超級搶手學(xué)區(qū)。

不少家長為了讓孩子搶進(jìn)明星學(xué)校，買房設(shè)戶籍，以臺(tái)北市新生國小、博愛國小為例，規(guī)定必須設(shè)籍滿6年才能入學(xué)，意即孩子一出生就得設(shè)籍當(dāng)?shù)?，因此學(xué)區(qū)宅周邊房價(jià)一向堅(jiān)固。

以這22所滿額國中比較，在每坪均價(jià)及租金行情不動(dòng)前提下，購買10坪的學(xué)區(qū)套房投資文山區(qū)景美國中最劃算，只需24.3年即回本，痛苦指數(shù)2.41，比興雅國中逾5倍低，也是北市明星學(xué)區(qū)宅少見3字頭起跳的產(chǎn)品，房價(jià)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。