奢侈稅滿月，房市議價(jià)空間縮小

打房對(duì)市場(chǎng)行情影響有限，不過，在去化天數(shù)和議價(jià)空間上，卻出現(xiàn)了不小變化

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅正式上路一個(gè)月，民眾最關(guān)心的莫過於奢侈稅效果如何？相較於5月有逃命波撐起一片天，6月市場(chǎng)表現(xiàn)趨弱，整體成交量大幅萎縮，除此之外，市場(chǎng)還有哪些改變？住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)五大都會(huì)近四個(gè)月的成交資料後發(fā)現(xiàn)，民眾最在乎的價(jià)格越來越高，顯見打房對(duì)市場(chǎng)行情影響有限，不過，在去化天數(shù)和議價(jià)空間上，卻出現(xiàn)了不小變化；北市、新北市與高雄，議價(jià)空間明顯減少，但去化天數(shù)卻因區(qū)域狀況不同各有增減。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅在6月正式上路，撿不到便宜的情況讓不少買方感到無奈，屋主因?yàn)樯莩薅惿下匪餍赃呝u邊看的態(tài)度，也讓交易陷於膠著。從這份統(tǒng)計(jì)來看，北市5月去化天數(shù)比6月少1.7天，議價(jià)空間減少5%，幅度不可謂不大，徐佳馨認(rèn)為，奢侈稅後屋主對(duì)價(jià)格堅(jiān)持，加上前景看好，因此議價(jià)空間反而縮小，6月去化天數(shù)增加可能是因?yàn)?月不少屋主都是提前獲利了結(jié)，加上降價(jià)意願(yuàn)高，出售速度快影響所致。

相較於北市，新北市在議價(jià)空間上從4月開始就有逐漸縮小，6月甚至比5月少了2.3%，但去化天數(shù)表現(xiàn)起起伏伏，顯見市場(chǎng)上仍有不少屋主邊看邊賣。不過值得注意的是，北市價(jià)格殺不下讓許多有閒錢的北市中產(chǎn)階級(jí)轉(zhuǎn)往新北市看屋置產(chǎn)，特別是第一圈，這些購屋人的未來動(dòng)向值得注意。

相較於其他都會(huì)，臺(tái)南變化最小，主要是該區(qū)多為區(qū)域內(nèi)交易，少有外來資金進(jìn)駐所致，因此價(jià)量相形平穩(wěn)。臺(tái)中與高雄展現(xiàn)兩樣情，臺(tái)中市議價(jià)空間增加1.4%，去化天數(shù)縮短2.5天，顯見讓價(jià)與銷售速度密切相關(guān)。高雄市在5月議價(jià)空間大增，當(dāng)時(shí)屋主脫手意願(yuàn)濃厚，但6月後就態(tài)度轉(zhuǎn)硬，到6月之後，反而一些新釋出的物件賣得比較好。徐佳馨推論，屋主加價(jià)效應(yīng)雖然發(fā)酵，可是買方邊走邊看也不是省油的燈，堅(jiān)不讓價(jià)的物件賣得再久也難找到好買方。徐佳馨預(yù)期，奢侈稅後的盤整可能得持續(xù)一段時(shí)間，而在這種情況下，買方仍應(yīng)積極看屋，以掌握市場(chǎng)的價(jià)格變化與趨勢(shì)。

                           五都價(jià)格、議價(jià)空間與去化天數(shù)變化表 

 
    100年4月
   100年5月
100年6月
平均
單價(jià)
議價(jià)
空間
去化
天數(shù)
平均
單價(jià)
議價(jià)
空間
去化
天數(shù)
平均
單價(jià)
議價(jià)
空間
去化
天數(shù)
臺(tái)北市
47.8
19.1%
57.6
48.8
18.5%
58.8
53.1
13.5%
60.5
新北市
21.0
19.9%
59.2
20.9
16.4%
62.9
23.1
14.1%
57.7
臺(tái)中市
10.9
14.8%
49.1
10.6
16.2%
55.8
11.2
17.6%
58.3
臺(tái)南市
7.6
14.4%
60.8
7.7
15.7%
54.0
7.8
14.7%
55.1
高雄市
10.0
16.9%
64.7
10.1
18.8%
66.1
10.6
17.9%
63.0

 

                        











    資料來源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室