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北京1500個(gè)樓盤降價(jià)難成交
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，受整體市場(chǎng)走低影響，各個(gè)樓盤成交均有所下滑，目前成交活躍樓盤明顯減少，滯銷樓盤明顯增加，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)前成交活躍的樓盤中，其中有8個(gè)樓盤屬於天通苑區(qū)域，其成交量受調(diào)控影響較小。今年連續(xù)月成交均在5套以上。當(dāng)前成交均價(jià)為15000-17000元/平方米之間，7月份至今成交均價(jià)大約為15580元/平方米，與1月份相比大約下降7%左右。其餘成交活躍樓盤也基本集中在朝陽(yáng)區(qū)域，如亞運(yùn)村區(qū)域、後現(xiàn)代城區(qū)域。
張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前剛需和改善為成交主體的市場(chǎng)環(huán)境中，天通苑區(qū)域房?jī)r(jià)較低，交通配套等完善，整體性價(jià)比較高，因此當(dāng)前成交仍然較好。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)成交主體並不會(huì)有明顯改變，未來(lái)的成交區(qū)域中，一些性價(jià)比較高且剛需集中的區(qū)域成交仍然較為客觀，而對(duì)於成交價(jià)偏高的區(qū)域成交難度很大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，與去年相比，成交活躍樓盤減少的區(qū)域多數(shù)位於大興區(qū)域、通州區(qū)域。這兩個(gè)區(qū)域的滯銷樓盤達(dá)到200個(gè)以上。張?jiān)抡J(rèn)為，受整體市場(chǎng)觀望影響，不僅通州區(qū)域樓盤滯銷，全市樓盤均面臨銷售壓力，目前連續(xù)3個(gè)月零成交樓盤達(dá)到1000個(gè)以上，占比約為24%左右。部分業(yè)主採(cǎi)取降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售，但是從整體市場(chǎng)看，目前的降價(jià)並不能有效地促進(jìn)成交。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在連續(xù)3月成交在3套以下的2622個(gè)樓盤中，大約有57%即1500格左右樓盤掛牌價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，平均降幅約為 8%左右，但依然乏人問(wèn)津。
當(dāng)前市場(chǎng)觀望濃厚，需求相對(duì)集中。因此對(duì)於部分樓盤來(lái)說(shuō)，面臨的銷售壓力很大，雖然業(yè)主採(cǎi)取主動(dòng)降價(jià)的方式，成交量仍未見(jiàn)明顯上漲。如安華里四區(qū)，其7月份僅成交1套，5、6月份均為零成交，而其房源掛牌價(jià)下降的幅度大約為5%左右。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前多個(gè)樓盤面臨降價(jià)仍不能形成銷售的情況，其銷售壓力大增，在當(dāng)前降價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈的市場(chǎng)環(huán)境，業(yè)主要促成銷售，將被迫採(cǎi)取更大的降幅，從而吸引購(gòu)買。
成交量與掛牌價(jià)變化情況 | |||||
樓盤個(gè)數(shù) | 掛牌價(jià)下降占比 | 下降幅度 | 掛牌價(jià)上漲占比 | 上漲幅度 | |
連續(xù) 3月成交3套以下樓盤 | 2622 | 57% | 8% | 43% | 9% |
連續(xù)3月成交5套以上樓盤 | 45 | 55% | 4% | 45% | 3% |
資料來(lái)源：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 | |||||
