住商業(yè)積8月量縮13%

住商業(yè)積8月量縮13%(圖為住商董事長(zhǎng)吳耀焜(右)、總經(jīng)理陳錫琮)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年8月可說(shuō)是多事之秋，雖然奢侈稅經(jīng)過(guò)6月的磨合後，7月市場(chǎng)逐漸回歸基本面，但8月股災(zāi)加上政策，讓買方信心走弱，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和7月相比，全國(guó)交易量減少一成三，打回6月水準(zhǔn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳之外，兩黨又都將打房作為選舉主軸，對(duì)於購(gòu)屋人信心多少產(chǎn)生影響，對(duì)於買氣自然產(chǎn)生衝擊，不論北中南，買氣都出現(xiàn)萎縮，其中仍以雙北都衝擊較大。

徐佳馨指出，雖然馬政府的後續(xù)端出來(lái)的政策，對(duì)於現(xiàn)階段持有住宅者並無(wú)直接影響，但已經(jīng)讓不少買方心生觀望，特別是房?jī)r(jià)高的臺(tái)北市與新北市，買氣下滑更明顯，不少區(qū)域更萎縮兩成以上，直接影響整體成交量。而在中南部地區(qū)，也因?yàn)檎哂绊懶判?，讓市?chǎng)買氣呈現(xiàn)遲滯。另一方面，賣方也認(rèn)為短期內(nèi)難有好價(jià)，在議價(jià)上並不積極，也不費(fèi)心打理物件，買方自然不會(huì)「一見(jiàn)鍾情」，自然也影響成交速度。

徐佳馨指出，相較於過(guò)去以短期投機(jī)客為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)階段轉(zhuǎn)為自住客和長(zhǎng)期投資者出頭，追價(jià)意願(yuàn)低，成交時(shí)間也拉長(zhǎng)，但奢侈稅的上路也宣告投機(jī)者以住宅套利的情況暫歇，徐佳馨認(rèn)為，短期投機(jī)客退場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然會(huì)明顯量縮，但由於主力轉(zhuǎn)為自住與長(zhǎng)期投資者，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。而綜觀第三季，全球景氣並不樂(lè)觀，勢(shì)必影響高資產(chǎn)族群的進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，可能至少得等到第四季，首購(gòu)換屋等剛性需求族群，市場(chǎng)買氣較有可觀。