【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】高雄房地產(chǎn)市場受車侈稅效應(yīng)及整體環(huán)境不佳的影響，市中心新興區(qū)、苓雅區(qū)及三民區(qū)房市交易量下滑現(xiàn)象較顯著，不過，多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)、翠屏國中、高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)、文山地區(qū)、河堤社區(qū)、農(nóng)16 區(qū)段徵收區(qū)、44 期美術(shù)園區(qū)、澄清湖特定區(qū)、榮總商圈、八卦寮地區(qū)生活圈、鳥松區(qū)永興重劃區(qū)、岡山區(qū)大遼段R24 車站周圍地區(qū)，橋頭區(qū)高雄新市鎮(zhèn)第一期，湖內(nèi)區(qū)明宗、中山重劃區(qū)及梓官區(qū)蚵寮漁港特定區(qū)因交通便利、公共設(shè)施完善及生活機(jī)能完備等，價格仍然表現(xiàn)強(qiáng)勢。

高雄市政府調(diào)查指出，鼓山區(qū)的農(nóng)16成為建商主攻的豪宅市場，推出建案以大坪數(shù)超高大樓為主，區(qū)位條件佳、抗跌性強(qiáng)，其房價及地價仍呈上漲趨勢。44 期美術(shù)園區(qū)的新成屋存量已漸減少，後續(xù)仍有數(shù)個新建案動工，房價呈現(xiàn)微幅上漲趨勢。公辦25 期重劃區(qū)內(nèi)，瑞豐商圈帶動商業(yè)繁榮，因生活機(jī)能完備，捷運交通便利，店面出租率高，店面租金居高不下，中古屋市場依舊活絡(luò)。

至於建商近年積極推案的鳳山區(qū)，高雄市政府調(diào)查，與大寮區(qū)、鳥松區(qū)交界之埤南重劃區(qū)、牛潮埔重劃區(qū)及與小港區(qū)相鄰的過埤重劃區(qū)，新建案推出及交易較顯熱絡(luò)，除以透天住宅類型為主並標(biāo)榜輕型豪宅外，牛潮埔重劃區(qū)亦有大樓推出，皆吸引不少人探詢。鳳山與三民區(qū)毗鄰的文山特區(qū)，雖為住宅用地，但商業(yè)活動非常熱絡(luò)，隨著與之相鄰第41 期自辦重劃區(qū)於建商陸續(xù)投入開發(fā)及推案後，更助長商業(yè)機(jī)能，擴(kuò)大商圈範(fàn)圍。

鳳青市地重劃區(qū)積極開發(fā)，連帶鄰近舊有區(qū)域如文山、赤山段等，在整個文山特區(qū)商圈帶動及預(yù)期鳳青重劃區(qū)開發(fā)完成之效應(yīng)下，房地交易價格亦能穩(wěn)定成長。五甲路以北，位忠誠路上有零星建案推出，而與前鎮(zhèn)區(qū)交界之福誠(205 兵工廠)區(qū)段徵收區(qū)，在建商以高價標(biāo)得土地後，目前亦已開始投入興建大樓，由於近捷運站（前鎮(zhèn)高中站）、學(xué)校及市場，公共設(shè)施完善，未來推案備受矚目。