【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到歐債風(fēng)暴、政府打房及總統(tǒng)大選在即等不確定因素干擾，臺(tái)灣地區(qū)2011年第四季推案量持續(xù)走低，預(yù)估全臺(tái)只有1565.4億元，回到次級(jí)房貸風(fēng)暴影響下2008年第三季水平，全年度五都推案量成長2.1%，臺(tái)灣其它縣市推案量成長0.8%。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室展望2012年，受景氣不佳加上政策打房利空等議題影響下，預(yù)期房市將「先蹲後跳」，第一季推案量恐再下探低點(diǎn)，前半年觀望氣氛濃厚，壓抑累積的購屋和推案能量，將在下半年回歸市場面，預(yù)期房價(jià)仍有支撐。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室根據(jù)各地建商公會(huì)市調(diào)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)指出，臺(tái)灣地區(qū)2011年預(yù)售推案自第二季後明顯緊縮，年全年推案5. 97萬餘戶、僅比去年的5.92萬餘戶增加0.8%，戶數(shù)幾乎是持平零成長，但因土地價(jià)格推升，全年推案金額達(dá)8,615億元，仍較去年的8,031億元小幅成長7.3%，其中推案量集中在五都，顯見五都升格為房市帶來利多，使得在打房政策下，建商仍看好長期發(fā)展，推案量仍維持在一定水平之上。

五都升格後的第一年因遇總統(tǒng)大選以政策壓抑房市表現(xiàn)，又加上歐美債務(wù)危機(jī)、雪上加霜，升格行情意外落空，整體推案量金額只較前一年微幅成長3.5%，戶數(shù)則成長2.1%。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰指出，升格未造成房市利多並不正常，應(yīng)屬於民眾「信心危機(jī)」，但臺(tái)灣已有多次經(jīng)驗(yàn)，從第一次1999年的921地震、再到第二次2003年的SARS風(fēng)暴、第三次的2008雷曼兄弟引起的全球金融海嘯，及現(xiàn)在第四波的歐美債信風(fēng)波等四大危機(jī)，四次經(jīng)驗(yàn)應(yīng)驗(yàn)了臺(tái)灣一句俗語:『一、二、三、四，驚著沒代誌！』到最後一定是「關(guān)關(guān)難過、關(guān)關(guān)過!」飽受壓抑的五都，房市仍會(huì)在適當(dāng)時(shí)機(jī)點(diǎn)反彈。

總括2011整體房市表現(xiàn)最為亮眼屬南臺(tái)灣的高雄市，全年推案戶數(shù)較去年增加四成以上、總銷金額更增加63.5%，平均房價(jià)創(chuàng)新高，主因在於合併升格後的高雄市因腹地大、公共建設(shè)多，整體地價(jià)帶動(dòng)房價(jià)效應(yīng)與自住型買盤支撐下出現(xiàn)落後補(bǔ)漲現(xiàn)象，其中高雄農(nóng)十六特區(qū)最為熱門；而在中臺(tái)灣部分，房市則是持平穩(wěn)定，科博綠園道和臺(tái)中港路一帶房價(jià)最具上漲支撐性，每坪可望站穩(wěn)40萬元。
 

 

 

從統(tǒng)計(jì)數(shù)字中還發(fā)現(xiàn)，新北市和桃園縣是2011年北臺(tái)灣推案的重點(diǎn)區(qū)域，儘管受景氣影響推案戶數(shù)明顯減少，但總銷金額卻出現(xiàn)增多的情況，主因是大坪數(shù)豪宅或是透天建案需求增多、加上換屋族群出現(xiàn)使然；而向來穩(wěn)坐房市龍頭的臺(tái)北市，今年推案僅達(dá)去年的半數(shù)，主因則是建地日益稀有、土地和房價(jià)居高不下，未來在總價(jià)不變之情況下，小坪數(shù)之建案將蔚為主流。

另外，因五都升格後推案比重佔(zhàn)全臺(tái)七成以上，而臺(tái)北市土地取得有限難以再創(chuàng)高量和高價(jià)總銷，推案力道有明顯轉(zhuǎn)移至外圍之新北市和桃園縣之趨勢，尤其機(jī)場捷運(yùn)線通車之後，將連接桃園、新北市和臺(tái)北市，桃園縣的推案金額就大增33%，新北市也有22.8%的成長幅度，吸納了臺(tái)北市所減少推案量，顯見交通動(dòng)線將有效疏解臺(tái)北市擁擠的住宅品質(zhì)，生活圈也將逐漸往外移動(dòng)。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室統(tǒng)計(jì)指出，這一波房市自SARS後的2003、2004年回春以來，受2008年全球金融海嘯影響，在2009年Q1以578.5億(如圖一)創(chuàng)下近年最低量後，開始逐漸走揚(yáng)，在2011年預(yù)估全臺(tái)還可能超過上兆推案金額，第二季上沖到2,508.5億的近幾年來最高點(diǎn)，但接踵而來的美債風(fēng)暴、奢侈稅打房及實(shí)價(jià)登錄、預(yù)售履約新制還有無薪假等負(fù)面衝擊，推案金額迅速下滑到第四季僅剩1,565.4.億元， 建商也順勢將推案時(shí)間往後延，以時(shí)間換取空間，預(yù)估在總統(tǒng)大選後，少了非經(jīng)濟(jì)因素干擾，遞延的推案將陸續(xù)推出，二月過後會(huì)有第一波大型建商推案高峰期。

賴正鎰指出，2011年上半年因?yàn)榉渴袩峤j(luò)，加上五都升格、二岸直航、和ECFA實(shí)行、以及兩岸簽署投保協(xié)定等預(yù)期諸多利多因素，核發(fā)建照的數(shù)量也從2008年的低點(diǎn)14072件7萬戶，一路增加到99年的23501件8萬多戶，100年預(yù)計(jì)會(huì)超過21000件9萬戶，這些新增建案預(yù)估在這一、二年內(nèi)需要慢慢去化完成，累積的推案能量預(yù)期會(huì)在第三季後推出。

2012年的情勢，賴正鎰?wù)J為短期內(nèi)不會(huì)太好，因?yàn)榇蚍康睦祟^正湧上岸，已經(jīng)先趕跑了一群投資客，不景氣、無薪假又讓購屋者信心鬆動(dòng)，全臺(tái)房仲更是拉警報(bào)，預(yù)期明年上、下半年心情會(huì)像雲(yún)霄飛車，前半年將面臨房市「高低對(duì)抗」等待心理期，包括「民眾信心低、房市推案量低、買賣成交低」但又遇上「建築成本高、地價(jià)頻創(chuàng)新高、稅收也將調(diào)高」，形成買賣雙方之間的心理戰(zhàn)。

由於反映市場資金供需的貨幣總計(jì)數(shù)M2上升，M1B年增率下降，顯示市場流動(dòng)資金趨緊，央行可能會(huì)以降息活絡(luò)資金，鼓勵(lì)投資、消費(fèi)，有助於房市。賴正鎰表示，他預(yù)估房市最慢在第三季一定會(huì)有一波大爆發(fā)，一來購屋需求仍在，壓抑的買氣大反彈，再者市場回歸基本面，預(yù)估明年推案量仍然可以達(dá)到往年平均值7000億的正常買氣。