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地產(chǎn)觀察 Watch
過年封關(guān)
2018-02-09第298期房地產(chǎn)迎來一年一度農(nóng)曆新年，幾乎大部分代銷業(yè)者在春節(jié)期間都是「休息」狀態(tài)，也有少數(shù)幾件個案，仍準備搶過年商機，不過，整體市場的銷售勁道是在縮減的，但是，農(nóng)曆過年後，市況將會比較熱鬧。
目前從市場得知消息，許多代銷業(yè)者正積極為過完年後的房地產(chǎn)市場準備，預(yù)計在3月初左右，會有很多醞釀一段時間的建案將公開銷售，由於這些建案都已經(jīng)「預(yù)收」一些客戶，所以，一旦正式公開之際，很多「賣得好」的訊息恐怕會蜂擁而出，不要太訝異，這些都是累積2-3個月在現(xiàn)場慢慢收訂客戶的成績，所以，銷售的話術(shù)「聽聽就好！」
1月新建案市況逆勢上揚
代表北臺灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較2017年12月微減0.42.9分，對應(yīng)燈號仍為藍燈，已連續(xù)二個月亮出藍燈。風向球六項統(tǒng)計指標中，新成屋供給量單項分數(shù)減少1.4分最多，而預(yù)售屋供給量和成交組數(shù)等二項項分數(shù)往拉升，扮演風向球止穩(wěn)..詳情
近8年 開工量是建照量8成 臺中建商最樂觀
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計處的住宅核準建照與開工數(shù)量統(tǒng)計，2017年開工數(shù)量與建照核發(fā)數(shù)量雙雙觸底反彈，核發(fā)建照約9.2萬戶(宅)，開工戶數(shù)約7.6萬戶(宅)，都高於近年最低量的2016年，顯示開發(fā)商認為房市有機會漸趨穩(wěn)定，推案信心回溫。若比對開工與建照數(shù)量長期的數(shù)量..詳情
想賣房？總價要符合市場，讓利要讓到徹底
房市修正邁入第四個年頭，房價已從急跌進入盤整至緩跌階段，2017年全臺交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6％，但距離30萬戶大關(guān)仍有相當落差。觀察雙北市部分，臺北市交易量約2.3萬戶，年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6％，永慶..詳情
銷售天數(shù) 臺中最短，北市賣最久
走過房市低谷，民眾在購屋上有出現(xiàn)那些變化呢？住商機構(gòu)統(tǒng)計2016年與2017年內(nèi)部議價空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，全國銷售天數(shù)增加4天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數(shù)表現(xiàn)上，高雄增18天最多，新北減少13天最吸睛；議價空間上，高雄減少2個百分點，..詳情
外資買房 2017年買氣小回春，桃園表現(xiàn)最搶眼
根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計，2017年外國人取得臺灣不動產(chǎn)建物達1200棟，重回千棟大關(guān)，成長21.8％，但更值得注意的是，土地取得達3779筆，是2016年的一倍，也是2000年以來最高，2017年其中以桃園為最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉(zhuǎn)手..詳情
結(jié)語 : 過完年會比較熱鬧
