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地產(chǎn)觀察 Watch
淡水「溫冷?房熱」
2013-01-11第45期2013年一開始，甲山林廣告召開記者會(huì)，宣布將在淡水推出總銷售金額400億元的「淡海都心」建案，並表示第1期(共3期)將以均價(jià)21萬(wàn)元開始銷售，正式宣告淡水房?jī)r(jià)站上「2字頭」時(shí)代來(lái)臨。
2012年，淡水「月系列」建案創(chuàng)造「叫好叫座」口碑後，2013年宏泰建設(shè)與興富發(fā)建設(shè)合作「淡海都心」，宏盛建設(shè)「淡海案」都將登場(chǎng)，淡水區(qū)預(yù)售房地產(chǎn)因?yàn)楣步ㄔO(shè)推動(dòng)，呈現(xiàn)「百家爭(zhēng)鳴」，新推出預(yù)售建案全數(shù)站上「2字頭」，帶動(dòng)淡水成屋銷售價(jià)格，甚至已經(jīng)有房仲喊出「淡水3字頭不是夢(mèng)」的說(shuō)法，不管淡水冬天冷不冷，可確定的是房地產(chǎn)~很熱！
淡海400億個(gè)案登場(chǎng)，均價(jià)21萬(wàn)
甲山林機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)祝文宇指出，宏泰機(jī)構(gòu)林育璘與興富發(fā)鄭欽天都願(yuàn)意在2013年推出的建案「淡海都心」、「國(guó)家1號(hào)院」與「臺(tái)北晶麒」銷售時(shí)，採(cǎi)「輕鬆付」方式；祝文宇指出，購(gòu)屋者從訂金、簽約到開工期間先付總價(jià)10%，結(jié)構(gòu)體到交屋再付10%，剩下額度可向銀行..詳情
捷運(yùn)淡水線臺(tái)北車站增設(shè)5座閘門通道
交通尖峰時(shí)間臺(tái)北車站捷運(yùn)淡水線熱到爆！每日平均就有超過(guò)16萬(wàn)人次旅客進(jìn)出，佔(zhàn)了捷運(yùn)臺(tái)北車站日平均運(yùn)量的52.79％，臺(tái)北捷運(yùn)局為了交通尖峰時(shí)間捷運(yùn)淡水線臺(tái)北車站旅客進(jìn)出閘道的順暢，於該處增設(shè)完成5座閘門通道，希望能夠縮短旅客於閘門通道前等候刷卡時(shí)..詳情
興富發(fā)將增加與宏泰人壽合建案保證金
興富發(fā)建設(shè)(2542)與宏泰人壽在新北市淡水新市鎮(zhèn)的合建案將增訂合建保證金。興富發(fā)建設(shè)表示，原合約簽訂預(yù)計(jì)投入開發(fā)下建案金額約24億元；雙方出資共同興建，合建分配比例分別為宏泰人壽67.5%、興富發(fā)32.5%。經(jīng)估價(jià)結(jié)果，依雙方出資共同興建，合建分配比例分..詳情
麗寶、湯泉出手得標(biāo) 淡水土地翻倍飆高價(jià)
內(nèi)政部營(yíng)建署2012年12月6日標(biāo)售淡海新市鎮(zhèn)第一、二開發(fā)區(qū)兩筆大面積住宅區(qū)土地，最後吸引多家建商投標(biāo)，第一標(biāo)為公司田段112地號(hào)的住1-1土地，吸引13封標(biāo)單，包括鄉(xiāng)林、將捷、新潤(rùn)等知名建商皆出手投標(biāo)，最後 建商淡水搶標(biāo)土地，勢(shì)必造成建物成本提高，淡水..詳情
淡水房市易量增 價(jià)差可達(dá)3成
趕在實(shí)價(jià)登錄實(shí)施之前，淡水不少建案在2012年8月之前交屋，造成第3季房市交易量增，因建商訴求產(chǎn)品特色，已出現(xiàn)同一小區(qū)域的價(jià)差可達(dá)3成。淡水房市第3季房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記案件為2,496件，與第2季相較增加38.89%，與2011年同期相較則增加47.43%，分析原因係..詳情
2013可先啟動(dòng)淡海輕軌先期工程
行政院經(jīng)建會(huì)委員會(huì)審議「淡海輕軌運(yùn)輸系統(tǒng)綜合規(guī)劃報(bào)告書」，新北市政府由副市長(zhǎng)李四川出席，全力爭(zhēng)取該計(jì)畫獲中央核定。因全案可串連淡水地區(qū)觀光景點(diǎn)，有助於帶動(dòng)地方發(fā)展，並可解決淡海新市鎮(zhèn)的聯(lián)外之交通問(wèn)題，促進(jìn)淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)，故經(jīng)審議原則同意，..詳情
中央確定了！經(jīng)建會(huì)通過(guò)淡海輕軌運(yùn)輸系統(tǒng)案
行政院經(jīng)建會(huì)於2013年1月7日委員會(huì)議中，討論通過(guò)交通部陳報(bào)「淡海輕軌運(yùn)輸系統(tǒng)」綜合規(guī)劃案，未來(lái)應(yīng)可提供淡海新市鎮(zhèn)聯(lián)外綠色、低碳、便利之大眾運(yùn)輸服務(wù)，以紓解淡水既有發(fā)展區(qū)交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質(zhì)。 詳情
「淡海線」先導(dǎo)公車2012.12.24通車
「淡海線」先導(dǎo)公車已於2012年12月24日12：20起首班車正式上路營(yíng)運(yùn)，通車起三天內(nèi)(12/24~12/26)提供免費(fèi)搭乘服務(wù)，提供雙北市市民更便利、友善、無(wú)障礙及低污染的大眾運(yùn)輸環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)者表示，近年淡水地區(qū)人口增加快速，對(duì)於淡水捷運(yùn)延伸線的先導(dǎo)公車需..詳情
淡海輕軌環(huán)評(píng)獲環(huán)保署有條件通過(guò)
行政院環(huán)境保護(hù)署於2012年11月16日舉行第225次環(huán)境影響評(píng)估審查委員會(huì)議討論「淡海輕軌工程環(huán)境影響說(shuō)明書」案，經(jīng)委員討論後，已有條件通過(guò)本計(jì)畫環(huán)境影響評(píng)估，並請(qǐng)開發(fā)單位交通部高速鐵路工程局及新北市政府交通局於未來(lái)施工及營(yíng)運(yùn)階段，確實(shí)履行所提各..詳情
經(jīng)建會(huì)召開「修訂淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)執(zhí)行計(jì)畫」（草案）研商會(huì)議
經(jīng)濟(jì)建設(shè)委員會(huì)決議請(qǐng)內(nèi)政部於「修訂淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)執(zhí)行計(jì)畫」（草案）依與會(huì)各單位意見(jiàn)納入人口成長(zhǎng)、建築需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及交通建設(shè)等因素修正完成後，提報(bào)經(jīng)濟(jì)建設(shè)委員會(huì)大會(huì)審查。 詳情
房仲：淡海房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)3字頭
經(jīng)建會(huì)通過(guò)淡海輕軌綠山線預(yù)計(jì)將在2013年底動(dòng)工，第一期預(yù)計(jì)在2018年完工，房仲人士樂(lè)觀估計(jì)將使淡海新市鎮(zhèn)房市持續(xù)價(jià)穩(wěn)量增；目前淡海新市鎮(zhèn)交易行情為每坪23萬(wàn)~28萬(wàn)，此次宣布動(dòng)工，更推向房?jī)r(jià)站上3字頭詳情
「淡、五、基、鶯、桃、樹」低價(jià)產(chǎn)品熱賣
房市受到政策影響，中高端產(chǎn)品交易量萎縮，房市受考驗(yàn)，自住型產(chǎn)品反而最熱銷。根據(jù)東森房屋統(tǒng)計(jì)，熱銷產(chǎn)品走向低價(jià)化，其中又以淡水、五股、鶯歌、樹林等地區(qū)銷售量最佳，而基隆、桃園距離臺(tái)北市中心半小時(shí)車程，生活機(jī)能完備成熟，後續(xù)還有利多支撐，深受..詳情
繼續(xù)「瘋」淡水房市連5月居新北交易量之冠
根據(jù)新北市地政局公布2012年11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量觀察，交易量為6,397戶，較10月減少406戶，減少幅度6%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)觀察，10月數(shù)據(jù)已顯示脫離實(shí)價(jià)登錄影響的觀望氣氛之後，11月買賣登記量維持平穩(wěn)走勢(shì)，預(yù)期第四季市場(chǎng)交易量仍維..詳情
11月新北交易量賣座王，淡水區(qū)繼續(xù)奪冠
新北市地政局公布，2012年11月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共6,397棟，較10月6,803棟，減少406棟，月減6%，比起去年同期5,650棟增加747棟，增幅達(dá)到13.2%。11月新北市主要行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能變化，交易量賣座王依舊由淡水區(qū)以945棟奪冠、新莊區(qū)631棟、板橋區(qū)629..詳情
東森房屋：淡水買好房！「卡位」勝過(guò)「談到最低價(jià)」
實(shí)價(jià)登錄熱度不減，東森房屋在淡水、竹圍、紅樹林共有8家店的店?yáng)|沈雅純表示，根據(jù)她累積房地產(chǎn)買賣20餘年的經(jīng)驗(yàn)，想買房子的人，應(yīng)該要好好把握現(xiàn)在百年不遇的最好時(shí)機(jī)，多看房子、多找?guī)准曳恐賻Э?，因?yàn)楹梦莶坏热?。以智慧型手機(jī)和平板電腦市場(chǎng)為例，隨..詳情
結(jié)語(yǔ) : 2013新北一級(jí)戰(zhàn)場(chǎng)~淡海新市鎮(zhèn)
