【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，2012年3月建物買(mǎi)賣(mài)登記共2萬(wàn)7592棟，較2月期增加52.43％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2012年1、2月受到選舉與農(nóng)曆新年影響，市場(chǎng)買(mǎi)氣大壞，加上全球經(jīng)濟(jì)變數(shù)仍多，買(mǎi)方相對(duì)保守，也讓第1季交易量寫(xiě)下10年新低紀(jì)錄，不過(guò)，3月開(kāi)始由於自用客戶積極進(jìn)場(chǎng)，買(mǎi)氣逐漸回暖，預(yù)估市場(chǎng)買(mǎi)氣將在第2季開(kāi)始後逐漸回穩(wěn)。
 
從主要都會(huì)的買(mǎi)賣(mài)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，投資比重較低的臺(tái)南市增加84.81％，其次是高雄，量增也達(dá)61.82％，而新北市、桃園市也都有5成以上的增幅，反觀臺(tái)北市增幅僅2成，顯見(jiàn)奢侈稅威力不容小覷，投機(jī)買(mǎi)盤(pán)已明顯退場(chǎng)。
 
不過(guò)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)於自住買(mǎi)方來(lái)說(shuō)仍是極高門(mén)檻，徐佳馨指出，短期投機(jī)客退場(chǎng)後交易雖然萎縮，但對(duì)市場(chǎng)具有正面意義，價(jià)格較不容易出現(xiàn)以前的暴漲，不過(guò)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)已高，自用購(gòu)屋人多以小宅為首選，過(guò)去投機(jī)客喜愛(ài)的中大坪數(shù)反而成為冷門(mén)產(chǎn)品。
 
綜觀未來(lái)發(fā)展，徐佳馨認(rèn)為，整體經(jīng)濟(jì)若無(wú)重大變數(shù)，將持續(xù)維持平穩(wěn)，相較之下，現(xiàn)階段研議的證所稅與不動(dòng)產(chǎn)資本利得稅影響層面較大，可能會(huì)讓資金擁有者短期內(nèi)態(tài)度保守，在自住客撐盤(pán)的情況下，價(jià)量愈大不易，整體市場(chǎng)將持續(xù)維持價(jià)穩(wěn)量平格局。而在7月實(shí)價(jià)登錄正式上路後，由於價(jià)格全部攤在陽(yáng)光下，現(xiàn)階段漫天喊價(jià)的狀況應(yīng)可以獲得改善，對(duì)於房市正?；瘯?huì)有正面幫助。