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- 淹水區(qū)各自表述，機(jī)能才是關(guān)鍵，治水撕標(biāo)籤，才是保值本
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】強(qiáng)颱杜鵑挾著豐厚雨量侵臺，全臺低窪、易淹水區(qū)紛紛警戒，民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區(qū)」，影響房子增值性；但對照經(jīng)濟(jì)部水利署本次警戒資料、內(nèi)政部實(shí)價登錄等資料顯示，即便同為淹水警戒區(qū)，可是房價卻有不同表現(xiàn)，某些區(qū)域房價還高於區(qū)域價格，住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然雙北長久以來不少區(qū)域苦於水患，但由於水患非常態(tài)，因此機(jī)能對房價影響似乎較大，不過不可諱言，一旦區(qū)域常淹水被標(biāo)籤化後，確實(shí)會影響買方意願。
從這份資料來看，可以發(fā)現(xiàn)北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖然被視為淹水警示區(qū)，但其中不乏高於全區(qū)價格的路段，徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問題往往只發(fā)生在颱風(fēng)或是梅雨季節(jié)，也因此對於房價影響就比較小了。
除此之外，機(jī)能似乎能讓房價加分的因素，徐佳馨指出，北市文山區(qū)有木新路、福興路、保儀路、興德路來看，保儀路與興德路表現(xiàn)較佳，優(yōu)於文山區(qū)表現(xiàn)，周邊有傳統(tǒng)市場，生活機(jī)能強(qiáng)，應(yīng)是房價較強(qiáng)的因素。而新店中興路、淡水中正東路二段等路段，也因?yàn)闄C(jī)能強(qiáng)勢而能保值。
不過，值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個淹水區(qū)房價都能保值，加上替代性高，若購屋族有機(jī)會在附近找到更優(yōu)質(zhì)房子，將使得部分淹水區(qū)房價更顯弱勢。但徐佳馨也認(rèn)為，雖然治水靠政府，民眾也可以在颱風(fēng)或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準(zhǔn)備，若加上政府完整的治水規(guī)畫，相信能將災(zāi)害降到最低。
從這份資料來看，可以發(fā)現(xiàn)北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖然被視為淹水警示區(qū)，但其中不乏高於全區(qū)價格的路段，徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問題往往只發(fā)生在颱風(fēng)或是梅雨季節(jié)，也因此對於房價影響就比較小了。
不過，值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個淹水區(qū)房價都能保值，加上替代性高，若購屋族有機(jī)會在附近找到更優(yōu)質(zhì)房子，將使得部分淹水區(qū)房價更顯弱勢。但徐佳馨也認(rèn)為，雖然治水靠政府，民眾也可以在颱風(fēng)或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準(zhǔn)備，若加上政府完整的治水規(guī)畫，相信能將災(zāi)害降到最低。
