宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦逆勢上揚，建商代客量身打造企業(yè)總部蔚為趨勢 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦逆勢上揚，建商代客量身打造企業(yè)總部蔚為趨勢
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  • 宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦逆勢上揚，建商代客量身打造企業(yè)總部蔚為趨勢
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)商仲業(yè)者的調(diào)查統(tǒng)計，2018年全臺商用不動產(chǎn)交易已突破千億元關(guān)卡，而單就臺北市商用不動隨著企業(yè)投資回溫，近3年來商辦市場其實是逆勢上揚的，與住宅市場呈現(xiàn)不同的走勢。其中光10億元大型商辦、廠辦、商業(yè)地等已達458億元(如下表)，這對照臺北市商業(yè)司統(tǒng)計，截至2018年上半年止，公司登記家數(shù)連續(xù)74個月增加，可略窺出一些端倪。
 
宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦需求微溫之際，卻也因為許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而造成商辦供給量負(fù)成長而呈現(xiàn)短缺的現(xiàn)象。陳益盛表示，目前為數(shù)不少的上市櫃公司或中大型企業(yè)，因合併或新創(chuàng)需求，積極尋覓合適的企業(yè)總部或數(shù)百坪或數(shù)千坪的辦公室，由於臺北市區(qū)難尋，只得轉(zhuǎn)往內(nèi)湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。因此，只要市中心有上千坪的商辦空間，都是詢問度極高的。以元大銀行於2018年第3季以82億元搶標(biāo)仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權(quán)土地單價約720萬創(chuàng)新高價外，玉山銀行也在第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權(quán)預(yù)售商辦，同期新光人壽也以約20.7億標(biāo)下敦化北路臺北金融5個樓層辦公，足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。
 
 
陳益盛表示，在住宅市場自2015年Q1高點後一路下修，許多建商購地之後逐步放緩開發(fā)，隨著市場轉(zhuǎn)變，也從興建住宅逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)劃商辦，尤其雙北市因公司行號為數(shù)眾多，辦公室需求較為熱絡(luò)，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉(zhuǎn)規(guī)劃做辦公大樓、企業(yè)總部等，實為更符合市場需求的轉(zhuǎn)換方式。以目前接洽的多家企業(yè)，洽談二處位於大安區(qū)及信義區(qū)交界，能見度極高的建案，好地段標(biāo)的因適合做的業(yè)種較廣泛，可做形象企業(yè)總部也可做精品商旅等，業(yè)主考量的除了價高者得外，企業(yè)形象也將是交易的重要參考指標(biāo)。