【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】瑞普國(guó)際發(fā)布2011上半年商用不動(dòng)產(chǎn)報(bào)告，瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)理事長(zhǎng)曾東茂仍然看好目前的臺(tái)北商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，辦公室租賃市場(chǎng)有外商擴(kuò)編的趨勢(shì)；投資市場(chǎng)逐漸熱絡(luò)，年交易額上看1000億元；零售與旅館物業(yè)將受惠於陸客團(tuán)體與自由行與帶動(dòng)，需求仍然強(qiáng)勁。

臺(tái)北市目前的A辦平均租金約為2516元/坪/月，相對(duì)於亞太的主要城市來(lái)說(shuō) (依據(jù)世界前三大高緯環(huán)球C&W2011年第2季的調(diào)查)，僅約為香港1/4水準(zhǔn)或新加坡1/3水準(zhǔn)。

曾東茂表示，臺(tái)北目前的A辦租金水準(zhǔn)在亞太地區(qū)來(lái)說(shuō)，與其他城市相比是有相當(dāng)?shù)穆洳?，但是?duì)於吸引跨國(guó)性企業(yè)將亞太地區(qū)的總部設(shè)在臺(tái)灣來(lái)說(shuō)，也表示是有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力，是臺(tái)北的優(yōu)勢(shì)。相信在未來(lái)臺(tái)灣與大陸的更多服務(wù)業(yè)的開放後，將有更多的陸資企業(yè)進(jìn)駐，可帶動(dòng)辦公室的需求。目前市場(chǎng)上也有許多外商企業(yè)有擴(kuò)編與搬遷至更好辦公大樓的趨勢(shì)。

瑞普國(guó)際物業(yè)統(tǒng)計(jì)，2011年1~8月的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額合計(jì)約為588億元，約為2010年總交易金額的52%。曾東茂表示，2011年上半年的交易金額未達(dá)預(yù)期，是受到預(yù)期奢侈稅的影響，觀望氣氛濃厚，待定案後，對(duì)於中長(zhǎng)期的投資者來(lái)說(shuō)，不受奢侈稅的影響，例如保險(xiǎn)公司、法人投資機(jī)構(gòu)等為尋求穩(wěn)定收益的投資標(biāo)的，反而會(huì)競(jìng)標(biāo)市場(chǎng)上好的物件。

而且許多科技業(yè)與傳產(chǎn)有新設(shè)廠房的需求，因此相信加上9月將標(biāo)售的交易 (例如國(guó)泰敦南大樓REAT與中華票券金融大樓等，合計(jì)底價(jià)約90.2億元)，預(yù)計(jì)前3季的交易合計(jì)應(yīng)該可超過700億元，則整年上看1000億元。

香港簽訂CEPA後不動(dòng)產(chǎn)租金與售價(jià)一飛衝天的模式是否會(huì)出現(xiàn)在臺(tái)灣?從旅客人數(shù)來(lái)討論，香港在2010年的總過夜旅客人數(shù)約2008萬(wàn)人次，其中大陸旅客就有約1168萬(wàn)人次；而臺(tái)灣2010年的陸客人數(shù)合計(jì)約119萬(wàn)人次，2011年1~6月則合計(jì)約61萬(wàn)人次，仍有很大增漲的空間。

來(lái)自香港的瑞普國(guó)際物業(yè)投資總監(jiān)邵思博表示，自6月28日正式開放陸客自由行後，好像沒有預(yù)期的人潮，市場(chǎng)有看淡的趨勢(shì)，但是其實(shí)香港自2003年簽訂CEPA與開放自由行後，也是經(jīng)過一段時(shí)間的醞釀與發(fā)酵，因此就中長(zhǎng)期來(lái)看，臺(tái)灣的效應(yīng)應(yīng)該會(huì)慢慢的發(fā)酵，對(duì)於零售與旅館物業(yè)的需求也會(huì)有更進(jìn)一步的帶動(dòng)。