【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅後交易量驟減，房市陷入膠著苦戰(zhàn)，中信房屋公布第三季宅指數(shù)調(diào)查結(jié)果，受到景氣及理財(cái)滿意度轉(zhuǎn)趨負(fù)面的影響，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)佔(zhàn)比下滑至50.19%為金融海嘯後之新低；房市量縮價(jià)未減，奢侈稅上路後民眾認(rèn)為屋主開(kāi)價(jià)更高、議價(jià)空間更為縮減，即便歐美債務(wù)問(wèn)題影響景氣衰退，基於房產(chǎn)保值抗跌性佳，第四季價(jià)格仍看好平穩(wěn)或上漲。

中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全表示，受到全球景氣明顯轉(zhuǎn)衰與理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)升溫的影響，第三季經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)由上一季的41.25下滑至38.84，相較於景氣與理財(cái)由正向滿意逆轉(zhuǎn)為不滿意，本季房?jī)r(jià)及物價(jià)的波動(dòng)並未擴(kuò)散，民眾滿意度略有微幅上升。

在理財(cái)工具的保值抗跌性評(píng)比中，房地產(chǎn)以30.6%的民眾看好比例，十度蟬聯(lián)冠軍寶座。而受到近期全球性股災(zāi)、對(duì)抗通膨各國(guó)貨幣競(jìng)貶等重要因素影響，現(xiàn)金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，黃金/貴金屬在本季大躍進(jìn)獲得30.2%民眾的青睞逼近房地產(chǎn)保值抗跌第一的地位。中信房屋鄭余董事長(zhǎng)指出，實(shí)際上民眾評(píng)選理財(cái)工具的保值抗跌性有地理上的差異，雙北市及新竹縣市的民眾以房地產(chǎn)為重，臺(tái)南、高雄民眾則以黃金/貴金屬為優(yōu)先選擇，然大致上與各地房?jī)r(jià)與漲幅呈現(xiàn)正相關(guān)的影響。

受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)二次衰退機(jī)率升高，導(dǎo)致民眾明顯感受到的景氣下挫對(duì)房市的影響為何？49.9%的全體受訪者認(rèn)為將使房市交易量減少；對(duì)價(jià)格的影響則有37.8%的民眾看好房?jī)r(jià)會(huì)增加，33.2%的民眾表示會(huì)降價(jià)，29%認(rèn)為不影響現(xiàn)況。中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全表示過(guò)半民眾認(rèn)為景氣趨使房市降溫量縮，但是由於其他理財(cái)工具的獲利風(fēng)險(xiǎn)提高使得房地產(chǎn)的保值抗跌性更為突顯，六成以上民眾對(duì)近期房?jī)r(jià)仍抱持著持平或上漲的看法，使得房市的基本面看來(lái)仍有可期，不需要過(guò)度悲觀。

體購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)本季下滑1.65至43.95，在所有構(gòu)成因素中以理財(cái)及景氣的滿意度下降最多。單就近期有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾比例來(lái)看，第三季僅有50.19%的民眾有買(mǎi)房子的打算，為調(diào)查以來(lái)的新低點(diǎn)。但就有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)民眾的購(gòu)屋次數(shù)與目的來(lái)進(jìn)行進(jìn)一步的分析，中信房屋鄭余正全董事長(zhǎng)表示首購(gòu)、分戶的族群比例小幅增加，投資型客戶佔(zhàn)26%與上一季的26.4%相去不遠(yuǎn)，甚至50歲以上口袋實(shí)力較深的民眾比例在本季大幅提升，顯示奢侈稅後置產(chǎn)投資的理財(cái)性需求並沒(méi)有明顯萎縮。
 

 

就各主要都會(huì)區(qū)購(gòu)屋意願(yuàn)與預(yù)算的變化上，臺(tái)中地區(qū)購(gòu)屋意願(yuàn)佔(zhàn)比逆勢(shì)成長(zhǎng)不降反增，由上一季的46.7%大幅增加至57.5%，新竹地區(qū)則持平；其餘各主要都會(huì)包含雙北市、臺(tái)南、高雄，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)皆有下滑的情形，雙北市約下滑5~6%，臺(tái)南跌幅最深，由51.7%陡降為32.2%。然而受到房?jī)r(jià)並未鬆動(dòng)的影響，民眾在購(gòu)屋預(yù)算上全面提高，其中以新北市增加153萬(wàn)最多。

本季整體購(gòu)屋預(yù)算較第二季增加67萬(wàn)，平均為755萬(wàn)；58.4%的民眾預(yù)期可議價(jià)空間不到兩成，明顯較上一季感受到房?jī)r(jià)下殺空間緊縮。而隨著房市交易量體的急凍，房市價(jià)格是否有鬆動(dòng)或修正的跡象？中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全指出，奢侈稅上路後僅有13.3%的民眾認(rèn)為有買(mǎi)到比市價(jià)便宜的房子，但卻有16.3%的民眾認(rèn)為屋主繼續(xù)調(diào)漲價(jià)格；且比對(duì)上一季奢侈稅上路前認(rèn)為搶到便宜屋的民眾有19%本季下滑5.7%，顯然奢侈稅後並沒(méi)有造成普遍性的降價(jià)求售。

除了實(shí)際親友購(gòu)屋的房?jī)r(jià)感受之外，民眾對(duì)於第四季房市的看法也未見(jiàn)房?jī)r(jià)會(huì)明顯鬆動(dòng)的跡象。25.7%的民眾認(rèn)為將會(huì)價(jià)漲量縮，其次為22%的民眾認(rèn)為會(huì)價(jià)量持平，顯示多數(shù)民眾對(duì)於第四季房市的基本盤(pán)還算具有信心。

中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全表示，根據(jù)第三季宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果顯示，大環(huán)境景氣與理財(cái)滿意度直接影響民眾的購(gòu)屋意願(yuàn)；而就基本需求面來(lái)看，自住與投資型購(gòu)屋需求仍在，買(mǎi)氣有所支撐，第四季房市交易量仍可期待。除此之外，民眾對(duì)房?jī)r(jià)的接受度有緩步提高的跡象，對(duì)於第四季的交易量也有所加分。但最大的變因仍在局勢(shì)詭譎、瞬息萬(wàn)變的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)上，如民眾對(duì)景氣及理財(cái)?shù)谋憩F(xiàn)有較正面的看法，將有望促使暫時(shí)凍結(jié)的房市信心回穩(wěn)。