【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，民眾購屋意願(yuàn)仍強(qiáng)，延續(xù)11月房市買氣，不過，在12月7日央行祭出選擇性信用管制措施打炒房後，市場(chǎng)買氣稍見冷卻，購屋民眾略為觀望，交易量短暫受影響，讓12月全臺(tái)房市交易量較11月略減3％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)部交易統(tǒng)計(jì)：與11月相比，七大都會(huì)區(qū)交易量中僅臺(tái)北量增3％，其餘均呈現(xiàn)量縮，新北減少4％，桃園與新竹縣市分別量縮7％與4％，臺(tái)中減少5％，臺(tái)南與高雄則量縮5％與4％。
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑說明，這次行政院推出健全房市方案，管控對(duì)象是針對(duì)投機(jī)客，是「打炒房」而非「打房」，不影響一般購屋者需求，不過，政策剛推出時(shí)，因民眾不了解政策內(nèi)涵，的確有部分民眾購屋信心受影響，選擇先暫時(shí)觀望，放緩購屋腳步，讓當(dāng)周交易量短暫下滑，不過，當(dāng)民眾對(duì)政策有正確認(rèn)知後，自住、長期置產(chǎn)買盤陸續(xù)回籠，下半月交易量與選擇性信用管制推出前相當(dāng)，仍延續(xù)11月的買氣，交易量仍是2020年高檔水平。
 
若與2019年同期相比，謝志傑指出，全臺(tái)交易量較2019年同期增加30％，除了臺(tái)北與新北成長23％與22％外，其餘五大都會(huì)區(qū)年增率都在三成以上，桃園年增34％，新竹縣市成長35％，臺(tái)中增加38％，臺(tái)南與高雄分別年增35％與32％，2020年下半年各月年增率都有兩位數(shù)的成長，顯見2020年下半年房市持續(xù)優(yōu)於2019年同期。
 
謝志傑表示，觀察12月看屋量與11月相當(dāng)，顯示民眾看屋意願(yuàn)仍高，從12月中下旬買氣回溫，即可印證。依目前的交易市況來看，若國際政經(jīng)局勢(shì)、國內(nèi)疫情沒有特殊變化，加上買賣雙方價(jià)格認(rèn)知獲共識(shí)，這波年底自住購屋潮應(yīng)可延續(xù)至農(nóng)曆年前。
 
對(duì)於立法院昨(30)日通過「實(shí)價(jià)登錄2.0」修法，謝志傑表示，這次「實(shí)價(jià)登錄2.0」的修法快速且順利的通過，顯示政府積極打擊投機(jī)炒作的決心，除了杜絕投機(jī)客炒作外，未來不論是預(yù)售屋或是成屋的價(jià)格都將更公開、透明、即時(shí)，唯有公開透明的房價(jià)，才能保障消費(fèi)者權(quán)益，把選擇權(quán)交回消費(fèi)者手上。 謝志傑補(bǔ)充，房市穩(wěn)定復(fù)甦，但經(jīng)不起投機(jī)炒作而急漲急跌，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)佳、市場(chǎng)資金充沛及長期低利環(huán)境確立狀況下，目前看來房價(jià)欲跌不易，預(yù)期房價(jià)平盤整理或是緩步的上漲，是較能被市場(chǎng)所接受，且房市也才能穩(wěn)定且長久的發(fā)展。
 
謝志傑指出，行政院於12月初推出「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」，之後央行祭出選擇性信用管制、財(cái)政部對(duì)銀行實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)專案金檢、內(nèi)政部持續(xù)推動(dòng)實(shí)價(jià)登錄2.0修法等措施，顯見政府為了抑制房市的投機(jī)炒作風(fēng)氣，超前部署、體現(xiàn)民意，對(duì)於打炒房各項(xiàng)措施也精準(zhǔn)打擊，符合社會(huì)期待，值得嘉許。
 
謝志傑建議，有購屋需求的民眾，可趁目前政經(jīng)穩(wěn)定加上低利環(huán)境下，積極看屋、詢價(jià)；至於有意售屋的屋主，房價(jià)續(xù)呈盤整至緩漲格局，切勿對(duì)房價(jià)有過多期待，調(diào)整售價(jià)，停利出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。