奢侈稅效應(yīng) 新北市5月土增稅成長(zhǎng)42.42%

奢侈稅效應(yīng) 新北市5月土增稅成長(zhǎng)42.42%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)政府公布的2011年5月土增稅統(tǒng)計(jì)資料,在五大都會(huì)區(qū)中,號(hào)稱奢侈稅重傷區(qū)的新北市,是短期投機(jī)客最愛進(jìn)場(chǎng)的地區(qū),這次紛紛趕在6月1日奢侈稅實(shí)施前,將手中物件脫手出清,使得5月的土增稅較2010年同期大增42.42%,也比2011年4月提升24.63%。

臺(tái)北市看似沒有賣壓出現(xiàn),5月土增稅甚至較4月及2010年同期,分別減少4.06%(雖然建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),5月比4月成長(zhǎng)14.83%)與17.76%(建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)100年5月,比2010年5月下降24%),很有可能是今年5月雖短期交易有增加,但增值的價(jià)格有限,所以能課徵到的土增稅有限;再加上北市房?jī)r(jià)較高,出手置產(chǎn)有其門檻,而此區(qū)的投資者口袋多半較深,在沒有資金的壓力下,不需降價(jià)求急售,會(huì)等待兩年奢侈稅課徵期限過後,再獲利了結(jié),所以北市5月土增稅呈現(xiàn)減少的情形。

累計(jì)2011年1~5月的土增稅統(tǒng)計(jì),五大都會(huì)區(qū)中,除臺(tái)中市外,其餘四大都會(huì)區(qū)皆較去年同期有所成長(zhǎng),以新北市增幅最大,20.75%居冠,其次是高雄市的13.31%、桃園縣的7.71%及臺(tái)北市的1.97%。

契稅方面,20115月的稅收,雖大致都比去年5月減少,但除臺(tái)中市及桃園縣外,都比上個(gè)月來的增加,這表示雖奢侈稅效應(yīng)影響整體買氣不及去年,但買方趁6月1日奢侈稅實(shí)施前之賣方委託量增加,進(jìn)場(chǎng)挑選便宜好宅的需求的確仍有一定的量。太平洋房屋表示,累計(jì)今年1~5月的契稅稅收來看,與去年同期相比,除了臺(tái)北市減少了14.08%外,其餘四大都會(huì)區(qū)皆為正成長(zhǎng),以桃園縣成長(zhǎng)最多,為12.32%,其次為臺(tái)中市的6.81%,高雄市的1.37%,及新北市的0.66%,臺(tái)北市,有可能是在奢侈稅的衝擊下,今年買氣不如去年外(北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),今年1~5月比去年1~5月減少11.28%),口袋較深的投資者不需降價(jià)求急售,買方想進(jìn)場(chǎng)挑便宜的機(jī)會(huì)變少,這才使得臺(tái)北市的契稅收入呈現(xiàn)減少的情形。

目前市場(chǎng)游資仍充裕,利率也算低,加上ECFA效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵,7月5日起,內(nèi)政部的住宅補(bǔ)貼已可申請(qǐng),財(cái)政部的優(yōu)惠房貸,申請(qǐng)條件放寬為20歲以上,並取消2000億的貸款總額度限制,加上6月28日政府開放陸客自由行的期待心理,及百年結(jié)婚潮的帶動(dòng)下,太平洋房屋認(rèn)為,下半年的房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)現(xiàn)象,市場(chǎng)也會(huì)回復(fù)到自由經(jīng)濟(jì)下的正常交易面。

 

 

20111~5月,五大都會(huì)區(qū)土增稅統(tǒng)計(jì)
(單位:百萬元、%)
 
1005
稅收
1004
995
1001~5
稅收
991~5
稅收
100/5
之增減率
稅收
100/5
之增減率
稅收
100/1~5
之增減率
全臺(tái)總計(jì)
6,580
5844.256
12.59
6,799.201
-3.22
35,292.467
31,507.881
12.01
新北市
1,740
1396.088
24.63
1,221.764
42.42
7,412.771
6,138.910
20.75
臺(tái)北市
1,195
1245.622
-4.06
1,453.116
-17.76
7,758.960
7,608.839
1.97
臺(tái)中市
717
707.09
1.40
1,079.787
-33.60
4,541.550
4,777.221
-4.93
高雄市
553
280.636
97.05
489.724
12.92
2,340.062
2,065.182
13.31
桃園縣
714
725.426
-1.58
1,110.099
-35.68
4,289.254
3,982.393
7.71
說明:1005月之資料,為初步統(tǒng)計(jì)概況,依財(cái)政部公布為準(zhǔn)。
資料整理:太平洋房屋行銷部