【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)政府公布的2011年5月土增稅統(tǒng)計(jì)資料，在五大都會(huì)區(qū)中，號(hào)稱奢侈稅重傷區(qū)的新北市，是短期投機(jī)客最愛進(jìn)場(chǎng)的地區(qū)，這次紛紛趕在6月1日奢侈稅實(shí)施前，將手中物件脫手出清，使得5月的土增稅較2010年同期大增42.42%，也比2011年4月提升24.63%。

臺(tái)北市看似沒有賣壓出現(xiàn)，5月土增稅甚至較4月及2010年同期，分別減少4.06%(雖然建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，5月比4月成長(zhǎng)14.83%)與17.76%(建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)100年5月，比2010年5月下降24%)，很有可能是今年5月雖短期交易有增加，但增值的價(jià)格有限，所以能課徵到的土增稅有限；再加上北市房?jī)r(jià)較高，出手置產(chǎn)有其門檻，而此區(qū)的投資者口袋多半較深，在沒有資金的壓力下，不需降價(jià)求急售，會(huì)等待兩年奢侈稅課徵期限過後，再獲利了結(jié)，所以北市5月土增稅呈現(xiàn)減少的情形。

累計(jì)2011年1~5月的土增稅統(tǒng)計(jì)，五大都會(huì)區(qū)中，除臺(tái)中市外，其餘四大都會(huì)區(qū)皆較去年同期有所成長(zhǎng)，以新北市增幅最大，20.75%居冠，其次是高雄市的13.31%、桃園縣的7.71%及臺(tái)北市的1.97%。

契稅方面，20115月的稅收，雖大致都比去年5月減少，但除臺(tái)中市及桃園縣外，都比上個(gè)月來的增加，這表示雖奢侈稅效應(yīng)影響整體買氣不及去年，但買方趁6月1日奢侈稅實(shí)施前之賣方委託量增加，進(jìn)場(chǎng)挑選便宜好宅的需求的確仍有一定的量。太平洋房屋表示，累計(jì)今年1~5月的契稅稅收來看，與去年同期相比，除了臺(tái)北市減少了14.08%外，其餘四大都會(huì)區(qū)皆為正成長(zhǎng)，以桃園縣成長(zhǎng)最多，為12.32%，其次為臺(tái)中市的6.81%，高雄市的1.37%，及新北市的0.66%，臺(tái)北市，有可能是在奢侈稅的衝擊下，今年買氣不如去年外(北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，今年1~5月比去年1~5月減少11.28%)，口袋較深的投資者不需降價(jià)求急售，買方想進(jìn)場(chǎng)挑便宜的機(jī)會(huì)變少，這才使得臺(tái)北市的契稅收入呈現(xiàn)減少的情形。

目前市場(chǎng)游資仍充裕，利率也算低，加上ECFA效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，7月5日起，內(nèi)政部的住宅補(bǔ)貼已可申請(qǐng)，財(cái)政部的優(yōu)惠房貸，申請(qǐng)條件放寬為20歲以上，並取消2000億的貸款總額度限制，加上6月28日政府開放陸客自由行的期待心理，及百年結(jié)婚潮的帶動(dòng)下，太平洋房屋認(rèn)為，下半年的房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)現(xiàn)象，市場(chǎng)也會(huì)回復(fù)到自由經(jīng)濟(jì)下的正常交易面。