臺(tái)北市看似沒有賣壓出現(xiàn),5月土增稅甚至較4月及2010年同期,分別減少4.06%(雖然建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),5月比4月成長(zhǎng)14.83%)與17.76%(建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)100年5月,比2010年5月下降24%),很有可能是今年5月雖短期交易有增加,但增值的價(jià)格有限,所以能課徵到的土增稅有限;再加上北市房?jī)r(jià)較高,出手置產(chǎn)有其門檻,而此區(qū)的投資者口袋多半較深,在沒有資金的壓力下,不需降價(jià)求急售,會(huì)等待兩年奢侈稅課徵期限過後,再獲利了結(jié),所以北市5月土增稅呈現(xiàn)減少的情形。
累計(jì)2011年1~5月的土增稅統(tǒng)計(jì),五大都會(huì)區(qū)中,除臺(tái)中市外,其餘四大都會(huì)區(qū)皆較去年同期有所成長(zhǎng),以新北市增幅最大,20.75%居冠,其次是高雄市的13.31%、桃園縣的7.71%及臺(tái)北市的1.97%。
契稅方面,20115月的稅收,雖大致都比去年5月減少,但除臺(tái)中市及桃園縣外,都比上個(gè)月來的增加,這表示雖奢侈稅效應(yīng)影響整體買氣不及去年,但買方趁6月1日奢侈稅實(shí)施前之賣方委託量增加,進(jìn)場(chǎng)挑選便宜好宅的需求的確仍有一定的量。太平洋房屋表示,累計(jì)今年1~5月的契稅稅收來看,與去年同期相比,除了臺(tái)北市減少了14.08%外,其餘四大都會(huì)區(qū)皆為正成長(zhǎng),以桃園縣成長(zhǎng)最多,為12.32%,其次為臺(tái)中市的6.81%,高雄市的1.37%,及新北市的0.66%,臺(tái)北市,有可能是在奢侈稅的衝擊下,今年買氣不如去年外(北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),今年1~5月比去年1~5月減少11.28%),口袋較深的投資者不需降價(jià)求急售,買方想進(jìn)場(chǎng)挑便宜的機(jī)會(huì)變少,這才使得臺(tái)北市的契稅收入呈現(xiàn)減少的情形。
目前市場(chǎng)游資仍充裕,利率也算低,加上ECFA效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵,7月5日起,內(nèi)政部的住宅補(bǔ)貼已可申請(qǐng),財(cái)政部的優(yōu)惠房貸,申請(qǐng)條件放寬為20歲以上,並取消2000億的貸款總額度限制,加上6月28日政府開放陸客自由行的期待心理,及百年結(jié)婚潮的帶動(dòng)下,太平洋房屋認(rèn)為,下半年的房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)現(xiàn)象,市場(chǎng)也會(huì)回復(fù)到自由經(jīng)濟(jì)下的正常交易面。
2011年1~5月,五大都會(huì)區(qū)土增稅統(tǒng)計(jì) (單位:百萬元、%) | ||||||||
100年5月 稅收 | 100年4月 | 99年5月 | 100年1~5月 稅收 | 99年1~5月 | ||||
稅收 | 與100/5比 之增減率 | 稅收 | 與100/5 之增減率 | 稅收 | 與100/1~5比 之增減率 | |||
全臺(tái)總計(jì) | 6,580 | 5844.256 | 12.59 | 6,799.201 | -3.22 | 35,292.467 | 31,507.881 | 12.01 |
新北市 | 1,740 | 1396.088 | 24.63 | 1,221.764 | 42.42 | 7,412.771 | 6,138.910 | 20.75 |
臺(tái)北市 | 1,195 | 1245.622 | -4.06 | 1,453.116 | -17.76 | 7,758.960 | 7,608.839 | 1.97 |
臺(tái)中市 | 717 | 707.09 | 1.40 | 1,079.787 | -33.60 | 4,541.550 | 4,777.221 | -4.93 |
高雄市 | 553 | 280.636 | 97.05 | 489.724 | 12.92 | 2,340.062 | 2,065.182 | 13.31 |
桃園縣 | 714 | 725.426 | -1.58 | 1,110.099 | -35.68 | 4,289.254 | 3,982.393 | 7.71 |
說明:100年5月之資料,為初步統(tǒng)計(jì)概況,依財(cái)政部公布為準(zhǔn)。 | ||||||||
資料整理:太平洋房屋行銷部 |