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  • 全國買賣移轉(zhuǎn)增加2446棟，增幅達(dá)9.8%。
  • 投機(jī)客退場(chǎng)逐漸走向穩(wěn)健之路，明顯以自住與長期投資為主力。

11房市交易小回春 全國略增9.8%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布2011年11月全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全國買賣移轉(zhuǎn)增加2446棟，增幅達(dá)9.8%，回到今年9月的水準(zhǔn)，就五都表現(xiàn)來看，除臺(tái)中市些微衰退0.39%，四都表現(xiàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)，其中又以臺(tái)南市增幅達(dá)13.44%，成長最多，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，11月買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)優(yōu)於前兩個(gè)月，主要是因?yàn)?1月其實(shí)是反映9月底與10月一整個(gè)月的交易量，10月表現(xiàn)確實(shí)相對(duì)強(qiáng)勁。不過綜觀12月買氣，由於政治與經(jīng)濟(jì)不確定因素增加，加上無薪假風(fēng)潮衝擊自住客購屋意願(yuàn)，至少在農(nóng)曆年前買氣都不太樂觀。

11月買賣移轉(zhuǎn)回春，五都中以自住客為主的臺(tái)南市表現(xiàn)最亮眼，成長13.44%，高雄成長8.48%緊追在後。臺(tái)北市與新北市也量增5%以上，徐佳馨指出，整體而言，買氣回春主要仍是自住客戶貢獻(xiàn)，也因此外在環(huán)境因素往往對(duì)買氣影響更為明顯，以2012年農(nóng)曆年來得較早的狀況來看，11月可能會(huì)是2011年年底買屋潮的最後搶進(jìn)波。

 



徐佳馨表示，縱觀近幾個(gè)月的住宅市場(chǎng)，因?yàn)橥稒C(jī)客的退場(chǎng)，逐漸走向穩(wěn)健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中因?yàn)榘倌杲Y(jié)婚潮與龍年生子潮的影響，讓自住客更顯積極，不過現(xiàn)階段市場(chǎng)首購多，換屋少，買賣雙方價(jià)格仍有認(rèn)知落差，徐佳馨也認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)欲漲不易，但因經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不佳，利率應(yīng)持續(xù)維持低檔，在此狀況下，屋主相對(duì)有撐，讓房?jī)r(jià)即使下修，幅度也有限，而整體市況應(yīng)在明年農(nóng)曆年後較為明朗。