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  • 國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)衰退壓力逐漸增加，有錢人也面臨資金週轉(zhuǎn)壓力，相對資產(chǎn)配置也將減少。
  • 面對未來房市可能反轉(zhuǎn)，有錢人不會如此不理性的再增加資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)。

龍年豪宅買氣夯? 張金鶚：值得觀察

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】龍年房市景氣遭逢市場考驗(yàn)，近年來大行其道的豪宅產(chǎn)品更面臨真假豪宅考驗(yàn)。儘管房地產(chǎn)業(yè)者一再宣稱，真豪宅於2012年仍是高資產(chǎn)族群避險(xiǎn)主力產(chǎn)品，但政大教授張金鶚認(rèn)為，最近幾年臺灣房價不斷被炒高，其中短期買進(jìn)賣出的投資客以及偏好不動產(chǎn)的有錢人兩類族群相當(dāng)關(guān)鍵，而奢侈稅已將短期投資客予以適度的壓抑，但有錢人的資產(chǎn)配置偏好會不斷持續(xù)增加或減少，值得關(guān)注。

 

張金鶚指出，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)衰退壓力逐漸增加，有錢人也面臨資金週轉(zhuǎn)壓力，相對資產(chǎn)配置也將減少；其次，過去幾年有錢人多已在此波房市景氣中購置相當(dāng)數(shù)量豪宅，面對未來房市可能反轉(zhuǎn)，有錢人不會如此不理性的再增加資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)。

此外，真正看的上眼的「真豪宅」越來越少，市場上充斥著大量真真假假豪宅，有錢人對目前泛濫的豪宅市場越來越缺乏信心；第四，發(fā)現(xiàn)最近自己買到手的豪宅在交屋進(jìn)住後，與原先想像的豪宅落差太大，自住不理想，出租更不容易，豪宅管理維護(hù)麻煩；最後，有錢人對豪宅市場需求將明顯減少，開始從餘屋量過多的真假豪宅產(chǎn)生降價的骨牌效應(yīng)，逐漸蔓延擴(kuò)大，如此也將加深房價的下滑壓力。